последний гвоздь в гроб кап. ремонта UPD

Откровенно говоря, вчера я подумал достаточно будет отделаться едким комментарием в facebook относительно дома в Тюмени, а сегодня пришел на работу и вдруг понял что надо сказать несколько больше.

Сейчас говоря о кап. ремонте многие противники (и я в том числе) используют самые "топовые" и "сильные" аргументы. Их можно перечислить. они всем понятны.

1. Инфляция и импортная составляющая в цене кап. ремонта при нестабильном курсе рубля. 
2. Отсутствие страхования средств на спец. счетах, а значит опасность банкротства банка (даже большого).
3. Коррупция (ну куда без нее?)
4. Индивидуальная невозвратность средств.
5. "Тяжесть" оплаты взносов для "обнищавшего" народа.

Наверно можно продолжить, но по-моему, основные перечислил. Тем не менее, находятся и контраргументы типа: Кредиты, "Особый" контроль. Но в основном говорят: "ремонтировать все равно надо". Иначе никак.
Я бы на рабочих  группах в Удмуртии на этапе подготовки регионального закона и прочих документов. Когда обсуждали размер платы, вроде как подошли к этому вопросу ответственно. позвали "специалиста", который на основании ТЭРов считал стоимость ремонта для разных домов. Для каждого типа дома получалась своя стоимость, а значит свой размер платы в расчете на кв. м. В результате после обсуждения решили что пусть будет 4 разных платы минимальная была около 4 руб. а максимальная около 18 руб. Но разумеется не нашлось ни одного человека, готового взять на себя ответственность за установление размера платы отличающегося от рекомендованного Федерацией. В итоге 6.7 (вроде).
Но это полбеды. В законе написано что программа кап. ремонта должна формироваться исходя из тех. состояния дома. Ну то есть логика есть  и она верна. Дом в максимально плохом состоянии должен быть отремонтирован максимально быстро. Но! Систему мониторинга тех состояния не создали. Однако поручили в рамках кап. ремонта такую систему утвердить в регионе. И вроде ее утвердили. Но! на основании даты постройки и некоторых данных, которые люди называют "износом", о чем они говорят я не понимаю(может быть как нибудь попробую прямо в блоге разобраться) однако мое субъективное мнение заключается в том, что никаких конкретных выводов из этого сделать нельзя. И вот эту мою точку зрения подтверждает случай который произошел в Тюмени на этой неделе.
А случилось следующее. Пятиэтажка в Тюмени частично обрушилась.
Относительно вопроса "кто виноват"  я все же считаю что собственники. И пусть меня заклюют "народолюбцы". Проглядели. Было им наплевать. Ну что ж теперь смотрите на обломки дома.
тем не менее основная мысль была другая.

Если найти на сайте регионального фонда капитального ремонта Тюменской области региональную программу кап. ремонта и найти этот дом по адресу Харьковская 52а , то мы увидим:  в период с 2027 по 2032 гг. должны провести кап. ремонт систем Электроснабжение, Теплоснабжение, Фасад, Подвал, Водоотведение, Водоснабжение. 

 в период с 2033 по 2038 гг. в этом доме должны провести кап. ремонт систем: Фундамент, Теплоснабжение. 

И в период с 2039 по 2044 гг должны провести кап ремонт систем: Крыша, Водоснабжение, Теплоснабжение.

Т.е. наверняка месяц назад к жителям этого дома пришла первая платежка с платой за кап. ремонт. И кто то даже заплатил. 

Из чего исходили чиновники, когда устанавливали сроки проведения кап. ремонта? наверно все из того же износа и года постройки. Первый ремонт в 2027 году!!!! Т.е. через 12 лет (ДВЕНАДЦАТЬ ЛЕТ) после того, как дом частично разрушился. 

А кто даст гарантии что это единственная ошибка на территории России? Т.е. даже если беспроцентные кредиты! Даже если отсутствие коррупции (ну вдруг). Даже если 100% собираемость. С этим то что делать? Ну собрали бы люди этого дома 100% их бы никто не украл, положил на хороший депозит под 35% (просто теоретически) еще бы 20% докинуло бы государство. Но даже это все не спасет в 2027 году дом, который развалился в 2015!!!

Я так считаю! Если уж мы сейчас валим все на собственников, мол надо было следить! То и  определить как где и сколько будут собирать и ремонтировать решить могут они сами!


UPD: уже после публикации меня спросили, какого года постройки этот конкретный дом. И мне показалось правильным рассказать о этом доме из открытых источников. Разумеется "Реформа ЖКХ" ссылка

дом 1961 года постройки. самое увлекательное - это строки с указанием износа. Я вообще сторонник того, что закон не обязывает указывать степень износа на "Реформе ЖКХ", но они указали.

степень износа несущих стен - 16%!!!!!  видимо это для знающих людей и означает что эти стены сейчас развалятся.

Квалификационный экзамен для Управляющих компаний.

Я очень давно хотел сказать следующее: вся это затея с квалификационным экзаменом - это полная ерунда. Трата сил, врмени и издевательство над здравым смыслом.
Однако какое то время я не говорил этого немного опасаясь того, что вот не сдам экзамен и опростоволошусь. Неловко будет.
Теперь могу!
Прямо сегодня сдал я этот экзамен. 95 баллов. заняло минут может 10 (не больше).

Теперь расскажу о квалификации, подготовке и в конце попробую поменять варианты некоторых ответов, так чтобы они обрели смысл.

Подготовиться к этому экзамену проще простого. Наверно для чистоты эксперимента можно было бы попросить человека не имеющего отношения к ЖКХ вообще подготовиться и сдать этот экзамен. Почти уверен что он бы сдал.


Вчера вечером, отбегав на тренировке больше 7 км за 50 минут (не так уж и много) я пришел домой и набрал в гугле: "квалификационный экзамен ЖКХ онлайн бесплатно". Среди прочего мне попался сервис, на который я сошлюсь, по той причине что мне он показался удобным и понятным. ВОТ ОН. Надо всего лишь указать e-mail  и пользоваться сервисом сколько угодно.
Два варианта использования:
1. Ответы на все 200 вопросов, с указанием правильного и подсказкой(режим обучения).
2. ответы на случайные 100 без подсказок и отметок (режим экзамена).

Придя домой после тренировки я запустил сразу экзамен. Набрал 54 балла. Не сдал.
Потом прошел один раз все 200 вопросов в режиме обучения, после чего уже набрал 99 баллов в режиме экзамена и лег спать.
С утра еще до кофе (а это +100 к сложности) в режиме экзамена набрал 99 баллов, а перед выездом на настоящий экзамен еще раз и набрал 96.
Вот и всея подготовка. Максимум 2 часа времени.
Я, человек, обычно склонный к самолюбованию, должен признать, что этот экзамен сдаст даже коала. Нету у меня выдающихся данных для того,чтобы его сдать.

А теперь к вопросам.
Я сделал в гугл формах совсем чуть чуть вопросов из перечня утвержденного минстроем. НО! поменял варианты ответа, чтобы сделать их более интересными. Кому не лень прошу ответить.





Я сделал 4 вопроса. Больше было лень.
Если будут любопытные результаты, то опубликую отдельно.


При этом сколько шума. Пресс-конференций и т.д. Целый выводок организаций и дельцов, которые "учат" претендентов перед сдачей экзамена. Вообщем. Чушь полная. Никому не бояться. Никому за обучение не платить. Идти и быстренько сдавать для галочки.

обрушение кровли в котельной(пост для каждого).

Как говорится - не было бы счастья.

Уже пару месяцев хожу с мыслью написать об этом. Не про обрушение кровли в  Балезино, конечно, а про аварии в принципе. А раз уж такой повод, то пришлось ускориться.

Сегодня, 25 декабря, в 10:10 на пульт Единой дежурной диспетчерской службы Балезинского района поступило сообщение об обрушении шести железобетонных плит в здании котельной на ул. Лермонтова п. Балезино.
Предварительная причина обрушения – ветхое перекрытие конструкций. На месте происшествия ведутся аварийно-спасательные работы. отсюда

После таких случаев обычно все задают одни и те же простые вопросы: "кто виноват?", "кого накажут?", чаще даже не вопросы, а что-то вроде: "разворовали страну", и реже: "что делать?".

Между тем, по нашему с коллегами убеждению, это чуть ли не главная, основная проблема в ЖКХ. Хотя обрушение произошло в котельной, а не в жилом доме, это ничего не меняет, а только усугубляет ситуацию, потому что, как ни крути, а за коммерческой недвижимостью уход всегда будет лучше хотя бы потому, что, как правило, у нее есть один или несколько владельцев. А как нам известно - один глупец всегда эффективней толпы гениев. Даже если в одном доме поселить всех самых выдающихся архитекторов современности, нельзя дать гарантию относительно того, что они смогут содержать дом в надлежащем состоянии.

Вернемся к котельной. Если предварительная версия верная и причина в ветхом перекрытии, то нам надо понимать, что перекрытия не ветшают за неделю или месяц. Даже, более того, они не ветшают за год. Т.е. возле ветшающего перекрытия всегда кто- то находился, возможно даже с какой-то периодичностью проводил осмотр этих перекрытий. Т.е. вывод тут очевиден. Кто-то либо проглядел. Либо этот кто-то сказал: "перекрытиям вот-вот придет......конец", а кто- то ему ответил: "нет бабла - терпи.". Но это совершенно не основная мысль, на которой я бы хотел сосредоточиться. Ну сколько этой котельной лет? 10? 20?30? 50?  Учитывая, что котельная отапливает дома, я рискну предположить, что ей приблизительно столько же лет, сколько домам. И наверно, перекрытия в этих домах ничем принципиально от перекрытий в котельной не отличаются. И вот мы приходим к выводу, что, наверно, и они могут обрушиться. А там же люди!

И вот тут я рекомендую задуматься каждому!!!

Неважно, банкир ты, продавец или проститутка, это никак не влияет на тяжесть перекрытий, падающих на твою голову. Неприятно будет в любом случае. Может быть недолго, но точно неприятно. Мы переживаем, что плата за квартиру большая, что вода на три градуса холоднее, чем должна, что подъезд уже два года не красили, но ни фига не переживаем, о том, что на нас может обрушиться что-то очень несовместимое с жизнью. Вы скажете, управляющая компания пусть об этом думает. Скажите это из-под плиты, когда она на вас ляжет.Никому не станет легче если кого-то посадят. А еще эта плита может приземлиться на вашу тушку, тогда когда вы, например, в гостях. Вот как неприятно. Зашел чайку попить, а ушел мертвым.

А ведь когда управляющая компания говорит, что у вас есть дефекты и надо бы провести ремонт, а за это надо дополнительно заплатить или не делать что-то другое, то большая часть людей встает в позицию человека, который говорит: "нет бабла- терпи."

И чтобы вы мне поверили, что это не просто страшилка, я раскажу две истории.

История первая. "про козырек".

У многих над подъездами есть козырьки. Как правило бетонные. И мало кто знает, что с ними может случиться неладное. Не верите? Вот :

Козырек подъезда насмерть придавил самарца

В Волгограде на троих детей упал бетонный козырёк подъезда

В Новосибирске козырек подъезда обрушился на автомобиль

Козырёк подъезда пятиэтажки обвалился в Чите

В Екатеринбурге под тяжестью снега обвалился козырек подъезда

Посмотрите на свой козырек, когда будете заходить в подъезд. Вы точно уверены, что все хорошо?

История вторая. "Про сосули".

Помимо того, что это смешное слово, это еще и наледь на краю крыши. Иногда очень длинные и тяжелые.

Не буду говорить  о том, что они падают, что их надо сбивать и т.д. Это ясно.

А вот скажите, откуда берутся сосули? И почему где-то они до земли висят, а где-то их и совсем не бывает? Если обладать знанием физики за 5 классов, то можно понять, что вода, то подтаивает, то замерзает, и таким образом нарастают наши любимые сосули. Но почему у многих домов они в основном образуются только на крыше? ведь тогда и стены должны быть обледенелыми, и на окнах должны висеть такие же. И на том же козырьке. А все потому, что где-то там, в районе кровли наиболее часто происходят перепады температуры. Именно там температура "гуляет" туда-сюда, проходя через ноль. А почему? ответ очевиден. Недостаточная изоляция этой самой кровли. Она прогревается с внутренней части дома и подтапливает лед, снег, потом эта вода стекает и замерзает в виде сосули. сосули-то отвалились, а кровля-то так и осталась недоизолированной. А значит те самые перекрытия эксплуатируются с повышенным износом. А это значит, что тот элемент, который должен был служить 10 лет, прослужит 5. И не хотелось бы быть возле него, когда он скажет: "ой, все!".

Обращайте на это внимание!

А теперь САМОЕ главное. Что нам необходимо. Нам нужно что-то вроде этого:

Что- то такое, что скажет нам: "чувак, там опасно!". где этот предел? кто должен сказать: "все! дальше так нельзя. помрем"? Потому что это всегда будет первым шагом.

Можно уповать на лицензирование УК, сбор средств на капитальный ремонт, улучшение платежной дисциплины управляющих компаний.Я со всей ответственностью могу сказать, что это все НЕ РЕШАЕТ ЭТУ ПРОБЛЕМУ. Но попробуйте ответить себе на вопрос: кто меня предупредит об опасности? И попробуйте ответить на него представляя себя под камнями обвалившейся части здания, для большей актуализации.

как в паре абзатцев доказать свою некомпетентность

Что мы знаем о лисе?.

 Ничего. И то не все

Б.Захадер

(давно мечтал использовать эту фразу в качестве эпиграфа)

Здравствуйте!

Пока мы пробуем пошуметь о лицензировании. Прошли две пресс-конференции на эту тему. Г.П. Хованской (ясно она рассказала, о том, почему лицензирование в таком виде крайне неправильно) и ее коллег из Единой России. 

Про первую я говорить ничего не буду. А вот во второй есть один занимательный момент.

Вот материал на оф. сайте партии 

Там, среди прочего, есть несколько абзацев почти полностью состоящих из прямой речи. 

Депутат Мосгордумы Кирилл Щитов рассказал о ситуации на рынке ЖКХ в Москве. Он сообщил, что на рынке услуг  ЖКХ в Москве работают порядка 29 тысяч управляющих компаний.

«40% из них допускают нарушения в своей деятельности. Мосжилинспекция выдала 8 тысяч предписаний управляющим компаниям. Фактически это нарушения. В более чем 12 тысячах домах жители не могут даже вспомнить название своих управляющих компаний, как проходило собрание, как осуществлялся выбор управляющей компании», - отметил депутат.

По его словам, от некачественной работы управляющих компаний страдают жители.

По моему он очень изощренно произнес фразу: "Я ни черта не понимаю в теме разговора и просто отрабатываю свой номер"

Разберем по порядку:

"...на рынке услуг  ЖКХ в Москве работают порядка 29 тысяч управляющих компаний."

Тут очень активно спорят, о том, сколько их в РОССИИ и выдвигаются предположения от 15000 до 30000. А этот гражданин, так уверено заявляет, что их в МОСКВЕ 29000. Могу предположить, что он сюда же под одну гребенку отправил еще и все ремонтные организации и ТСЖ и ЖСК и возможно еще и утилизацию ТБО. На мой взгляд это вполне ярко символизирует глубину непонимания вопроса. Все компании (если не сказать "юр.лица") видимо управляющие. 

40% из них допускают нарушения в своей деятельности.

Любому, кто работал в управляющей компании, хоть месяц ясно, что не нарушать управляющая компания не может. Ну так устроенна система что она будет нарушать(наверно это можно сказать про любого предпринимателя в России). А этот гражданин заявил что нарушают 40%. Это же значит, что 60% не нарушают? во это поворот. 

Снова могу предположить, что "видят" нарушения только в 40% И уж мне сложно представить что одна компания нарушает ООООЧЕНЬ много, а друга не нарушает вовсе.  Те кто говорит, что лицензирование  - станет инструментом вытеснения неугодных, теперь вот например, в Москве знают какое соотношение угодных/неугодных.

Мосжилинспекция выдала 8 тысяч предписаний управляющим компаниям. Фактически это нарушения.

ВСЕГО? на 29000 компаний? это же 0.3 предписания на компанию. АХ ! совсем забыл, нарушают то только 40 % значит только на 11600 компаний.  Значит ЦЕЛЫХ 0.7 предписания на компанию. Я даже не буду говорить о том, что такое не возможно учитывая, что 40% нарушают.  НО если это правда (конечно не правда) то вообще то оснований для лицензирования у вас нет. Т.к. нарушают крайне мало! 

И наконец:

В более чем 12 тысячах домах жители не могут даже вспомнить название своих управляющих компаний, как проходило собрание, как осуществлялся выбор управляющей компании», - отметил депутат.

А вот это вообще мне неведомо. Я даже предположений строить не могу как он оперирует такими цифрами. Что это он за анкетирование такое хитрое проводил? Как он это вычислил? 

Понятно, что тут скорее всего, некорректная информация, некорректно сформулированная и сказанная без понимания сути вопроса. НО! это же приводится как аргумент к большой глупости. прочитав это все, еще раз убедился, что наша затея вполне имеет место быть. 

Обращение к управляющим компаниям!

Для начала, тот текст, который мы отправляем всем:

Уважаемые коллеги!

В Государственную Думу РФ, внесен законопроект “О лицензировании деятельности по управлению МКД”. На наш взгляд данный законопроект в корне меняет отношения в отрасли и фактически уничтожает институт частных управляющих компаний.

На данный момент совершенно очевидно, можно сделать вывод о том, что качество аргументов, противников законопроекта, авторов не волнует. Таким образом одной из возможностей, для предотвращения принятия законопроекта в текущей редакции является увеличение количества обратившихся против принятия законопроекта.

В связи с этим предлагаем вам, как участникам профессионального сообщества направить подписанный, вами проект обращения с просьбой не принимать законопроект в текущей редакции.

Направляем вам проект обращения и пример подписанного обращения, сделанного НП СРО “Управдом”. Текст проекта направляется в редактируемом формате, в случае если вы сочтете нужным изменить.

Так же просим направить данное обращение и проект во всем управляющие компании, которые могут его подписать, даже если  от их имени уже было сделано обращение в рамках СРО (или иного объединения).

Данное обращение необходимо направить максимально быстро, поэтому предлагаем продублировать отправку в электронном виде.

адреса отправки:

Депутату Государственной Думы РФ Хованской Галине Петровне

103265, Москва, улица Охотный ряд, дом 1

так же необходимо отправить через форму отправки обращений ГД РФ http://www.duma.gov.ru/representative/addresses/leave/

в Ф.И.О. введите название организации

в текст обращения копируйте текст обращения

сканированную версию обращения прикрепите как файл (в случае если файл pdf слишком большой, то используйте этот сервис http://compress.smallpdf.com/ru )

Председателю Правительства РФ Медведеву Дмитрию Анатольевичу

Москва, Краснопресненская набережная, дом 2 строение 2

форма отправки обращений в электронном виде (имеется возможность прикрепить сканированное обращение) http://government.ru/letters/form/

ПРОЕКТ ОБРАЩЕНИЯ

Образец обращения от НП СРО “Управдом”

Если у Вас возникли вопросы обращайтесь на e-mail: c-p-o@mail.ru




А теперь, то что я дополнительно хочу сказать по этому поводу:
Возможно  у кого то возникли следующие мысли:
ДА какой от этого толк?
Да разве надо этим писать, надо писать другим!
Ну с содержанием обращения вы погорячились!
Ну напишу я никто другой не напишет!
и еще множество разных никчемных (на мой взгляд мыслей).


Ну вот, если они у вас возникли, то я хочу сказать следующее:
Считаешь что не написали что то важное - допиши!
Считаешь, что написали что то лишнее - удали!
Считаешь, что надо отправить еще куда то - отправь и нам сообщи, мы тоже отправим!


Два заказных письма - это меньше чем 100 рублей отечественных денег! И, с учетом готового обращения, час работы! Ни я ни коллеги не готовы гарантировать что это принес 100% результат. Но, если  есть хотя бы 10% шанс повлиять на изменение этого идиотского закона, то помоему 100 рублей и час работы не так уж и много! Переслать обращение коллегам, не сложно!
В конце концов, если мы ничего не будем делать, то чиновники - тугодумы правы и мы неспособны ни на что, кроме как ловить мелкую выгоду на не стыковках в законах.

двухкомпонентный тариф.

Я редко пишу про коммунальные услуги по двум причинам: 1) я в них действительно не очень хорошо разбираюсь 2) черт с ней уже с коммуналкой с этой разобраться бы с жилищными вопросами.

Но сегодня напишу.

Все дело в том, что в Удмуртии приняли тариф на горячую воду, состоящий из двух компонентов. Т.е. отдельно надо оплачивать холодную воду, для целей приготовления из нее горячей и отдельно количество тепла для этого необходимого. Т.е. нету больше такого товара (услуги) как "горячая вода" теперь только отдельно тепло и холодная вода. Причем ясно-красно, что это самое нагревание происходит у поставщика воды. получается мне где то далеко нагревают воду а потом берут с меня деньги за нагревание. Которое, между прочим я никак проконтролировать не могу.

Мы с коллегами были возмущенны удивленны и потому направили ряд писем с просьбой пояснить нам what a fuck?

Среди прочего такое письмо мы написали в ФСТ России. И мы их спросили: "коллеги вот нам не понятно в 354 ведь для населения нет возможности начислять по двум компонентам, там четко сказано горячая вода в м кубических, точно так можно делать?"

а вот что они нам ответили

то есть 1 мысль которую они нам хотели донести: "расслабтесь, все законно"

мысль вторая: "подождите секунду и мы подправим законодательство под требования ресурсников. поручения уже даны".

и наконец мысль третья: "Зачем вы вообще пишете такие вопросы в ФСТ. пишите в Минстрой" ну да как то мы не подумали что вопросы ТАРИФОВ надо задавать не в Федеральную службу по ТАРИФАМ, а в минстрой.

Вот такие вот пироги!

А теперь выводы, которые можно сделать:

1. Те, кто говорит, что такой перекос в пользу ресурсников в законодательстве - это результат глупости и не компетентности законотворцев, знайте это совершенно направленная позиция.

2.  От коммуналки управляющим компаниям реально лучше избавится. Прямые платежи  и договоры, как можно скорее. 

3. Порядок изменения законодательства у нас перевернут с ног на голову. Сначала меняются акты нижнего уровня (которыми безусловно являются постановления РЭКов), а потом под них подгоняют постановления Правительства РФ. 

Я закончил! 

По пацански!

Добрый день!
Сегдня решил опробовать себя в новом, для себя, жанре. Сегодня я возьму наш документ, который мы подготовили в рамках работы СРО "Управдом" и перепишу его, теми оборотами, какими обычно эти мысли у меня рождаются. Так сказать, по простому, "по пацански".
Вот исходный документ.
Это заключение на проект изменений В ПП РФ 731 и проект приказа Минстроя, где утверждаются формы раскрытия информации по измененному 731.

Итак начнем.

Первая часть у нас была основная. Основной посыл которой можно сформулировать так:

"А с какой, собственно говоря, стати???"

То есть, проект в корне игнорирует, тот факт,что вообще то существуют еще какие то законы, кроме постановления Правительства. Как будто авторы позабыли, что есть такая мелочь, как жилищный кодекс, который, собственно и регулирует отношения в ЖКХ.
А там между делом написано, что стандарт должен содержать информацию ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. Нифига не о доме, нифига не о собраниях собственников помещений в МКД. Именно об организации. И даже приведён перечень, того, что именно об управляющей организации надо сказать. собственно всего несколько пунктов: какие услуги и в каком порядке оказывает; как вообще держится на плаву; какая репутация. Вот и все!

А тут пошло-поехало: и о домах информации больше чем о компании, и о собраниях(которые вообще то прерогатива собственников) и о затратах на дом и еще черталион всего.
Но вот еще загвоздка. Мало того, что этого нет в ЖК, это еще и нахрен никому не упало. В момент когда мы готовили заключение я в ФБ публиковал свою своеобразную шутку, которая описывает весь маразм ситуации:

вот как то так и выглядит требование постановления. Мол давайте расскажите управляющие компании собственникам, скольки этажный у них дом и сколько в нем подъездов. Бааааа, а они то и не знают сколько этажей в их доме! 

Или другой пример. Модель, серия лифта. Ну знает он серию лифта. И чо? Ну как это хоть кому нибудь поможет? Это лифт такой то серии, но мы даже не знаем рабочий он или нет, а если рабочий, то когда перестанет быть рабочим? ну и т.д.

И такой информации там просто невиданно, как много. 

И последний момент в этой части! 

Я вообще не считаю исходное 731 идеалом и в нем (даже в тексте, не говоря о Реформе ЖКХ) есть огромное количество перегибов и  неточностей. НО! Есть в нем и однозначно здравые и правильные, на мой взгляд, вещи. Вот например требование раскрывать информацию по услуге в разрезе по перечисленным там единицам измерения(вот кстати большой материал Дмитрия Сурнина на эту тему ). Все дело в том, что 731 (кстати как и 491, но кого это волнует правда?) предлагало описывать услуги закрытым перечнем единиц измерения, среди которых нет и не было такой единицы как "руб./м.кв.", то есть (о боже!) не было единицы измерения, которой привыкли оперировать в совке. Таким образом управляющим предложили: "а скажите те ка нам господа жулики, сколько стоит у вас каждая услуга, вот только не надо говорить сколько она стоит для собственника, а скажите сколько она стоит у вас."  Т.е. не сколько это стоит в пересчете на квадратные метры дома. А сколько она вообще стоит! Ясно-красно что сравнить такие стоимости проще чем треклятые "руб./м.кв.". И вот тут всплывает очередная наша претензия к проекту постановления. Практически единственный полезный пункт, они из постановления ИСКЛЮЧАЮТ. Вот такая вот логика: всякой хренатни добавим, а все полезное исключим. И самое главное ВООБЩЕ не понятно зачем! Мне очевидно, что даже авторам это пользы не принесет. 

Идем дальше. Все следующие пункты значительно меньше, но от этого не менее забавны.

Теперь еще надо предоставить информацию, которой у управляющей компании может и не быть. Ну давайте на секунду представим, что собственники провели собрание САМИ, без ведома УК. И даже не так. НЕ провели, а просто запланировали! Они имеют на это право? Я убежден, что они даже имеют на это обязанность. Но управляющий обязан раскрыть информацию о том, что они запланировали. А если не раскрыл штраф 250 тыщ. Нет ничего проще как написать "левый протокол", полугодовалой давности, даже без серьезных вопросов в повестке и даже по всем вопросам там "воздержаться" и не принять ни одного решения, но признать собрание состоявшимся и отправить в жил.инспекцию и управляющая компания получает штраф. Вот те нате! 

ТА же история например с коммуналкой. Надо раскрыть информацию о начислениях по видам ресурсов. Ну что же вы господа. Вот материал, а вот цитата из него:

Подготовлены поправки по ужесточению ответственности за несвоевременные платежи управляющих компаний и конечных потребителей, а также по возможности ресурсоснабжающих организаций заключать прямые договоры с собственниками на основании решения общего собрания.

И даже больше скажу. Это уже внесено в ЖК и это уже работает. Т.е. в больших городах уже и 30% и 40% и есть даже 70% всего жил. фонда имеют прямые договора. Ну а теперь скажите: откуда управляющая компания вообще должна знать размеры начисления, если этим ведают расчетные центры. Ну и надо ли говорить про 25 тысяч?

А капитальный ремонт? Тех документацию не стандартизировали, порядок передачи не утвердили, вопросы капитального ремонта отдали Региональному оператору, а информацию о прошедших и будущих ремонтах управляющая организация вынь да полож. Хоть бы приписку сделали "в период договора управления".


Но есть там и проблески надежды. Именно проблески. Встречается там такой пункт как "Дефектная ведомость(Акт обследования дома)". вроде бы ну вот же! Ну наконец то! Но только название - это все что мы знаем об этом документе. Ни состава сведений, ни утвержденных документов. Вроде как есть такой документ в сметном деле, но и он не стандартизирован и является документом промежуточным. Уныло!

многие мелочи я упускаю, они неплохо изложены в исходном документе. А вот напоследок аттракцион недальновидности, который, отчасти, раскрывает нам глаза на мотивы написания такого документа.
Среди прочего в форме описания дома встречается графа "уникальный номер". А я напомню что формы заполняет управляющая компания. Т.е. и графу "уникальный номер" заполняет она. Допустим управляющая компания управляет 20 домами, ну она и проставит уникальные номера от 1 до 20. Сказка! А чего? В рамках управляющей компании этот номер действительно уникальный. Или можно биться головой о дополнительный блок клавиатуры тем самым генерируя уникальные номера. Например так 35416817654168416846841964. Вот и готов уникальный номер.
Наверно авторы, где то услышали, что с точки зрения построения информационной системы каждый объект должен иметь уникальный id для целей идентификации в системе и присвоения ему уже как сущности дополнительных сведений. Но вот незадача. В форму то это включать не обязательно. Это делает оператор системы, которая эту информацию собирает и обрабатывает. Лицо не владеющее всей информацией не  в состоянии присвоить id по определению. Я думаю, что эта досадная опечатка, открывает глаза на мотивы авторов проекта. Создание какой то большой системы. Возможно ГИС ЖКХ. Но почему в рамках 731? Есть отдельный закон о ГИС ЖКХ, есть 1468(которое кстати проект 731 дублирует значительно). У меня складывается впечатление, что это какая то подкорвеная борьба. Кто то остался не удел в рамках ГИС ЖКХ, а получить свое всеравно хочет. Вот и дублирует. Но это уже не мое дело. Я то тут все равно не выгодоприобретатель. Я наоборот, маразмопреобретатель. Удачи!