последний гвоздь в гроб кап. ремонта UPD

Откровенно говоря, вчера я подумал достаточно будет отделаться едким комментарием в facebook относительно дома в Тюмени, а сегодня пришел на работу и вдруг понял что надо сказать несколько больше.

Сейчас говоря о кап. ремонте многие противники (и я в том числе) используют самые "топовые" и "сильные" аргументы. Их можно перечислить. они всем понятны.

1. Инфляция и импортная составляющая в цене кап. ремонта при нестабильном курсе рубля. 
2. Отсутствие страхования средств на спец. счетах, а значит опасность банкротства банка (даже большого).
3. Коррупция (ну куда без нее?)
4. Индивидуальная невозвратность средств.
5. "Тяжесть" оплаты взносов для "обнищавшего" народа.

Наверно можно продолжить, но по-моему, основные перечислил. Тем не менее, находятся и контраргументы типа: Кредиты, "Особый" контроль. Но в основном говорят: "ремонтировать все равно надо". Иначе никак.
Я бы на рабочих  группах в Удмуртии на этапе подготовки регионального закона и прочих документов. Когда обсуждали размер платы, вроде как подошли к этому вопросу ответственно. позвали "специалиста", который на основании ТЭРов считал стоимость ремонта для разных домов. Для каждого типа дома получалась своя стоимость, а значит свой размер платы в расчете на кв. м. В результате после обсуждения решили что пусть будет 4 разных платы минимальная была около 4 руб. а максимальная около 18 руб. Но разумеется не нашлось ни одного человека, готового взять на себя ответственность за установление размера платы отличающегося от рекомендованного Федерацией. В итоге 6.7 (вроде).
Но это полбеды. В законе написано что программа кап. ремонта должна формироваться исходя из тех. состояния дома. Ну то есть логика есть  и она верна. Дом в максимально плохом состоянии должен быть отремонтирован максимально быстро. Но! Систему мониторинга тех состояния не создали. Однако поручили в рамках кап. ремонта такую систему утвердить в регионе. И вроде ее утвердили. Но! на основании даты постройки и некоторых данных, которые люди называют "износом", о чем они говорят я не понимаю(может быть как нибудь попробую прямо в блоге разобраться) однако мое субъективное мнение заключается в том, что никаких конкретных выводов из этого сделать нельзя. И вот эту мою точку зрения подтверждает случай который произошел в Тюмени на этой неделе.
А случилось следующее. Пятиэтажка в Тюмени частично обрушилась.
Относительно вопроса "кто виноват"  я все же считаю что собственники. И пусть меня заклюют "народолюбцы". Проглядели. Было им наплевать. Ну что ж теперь смотрите на обломки дома.
тем не менее основная мысль была другая.

Если найти на сайте регионального фонда капитального ремонта Тюменской области региональную программу кап. ремонта и найти этот дом по адресу Харьковская 52а , то мы увидим:  в период с 2027 по 2032 гг. должны провести кап. ремонт систем Электроснабжение, Теплоснабжение, Фасад, Подвал, Водоотведение, Водоснабжение. 

 в период с 2033 по 2038 гг. в этом доме должны провести кап. ремонт систем: Фундамент, Теплоснабжение. 

И в период с 2039 по 2044 гг должны провести кап ремонт систем: Крыша, Водоснабжение, Теплоснабжение.

Т.е. наверняка месяц назад к жителям этого дома пришла первая платежка с платой за кап. ремонт. И кто то даже заплатил. 

Из чего исходили чиновники, когда устанавливали сроки проведения кап. ремонта? наверно все из того же износа и года постройки. Первый ремонт в 2027 году!!!! Т.е. через 12 лет (ДВЕНАДЦАТЬ ЛЕТ) после того, как дом частично разрушился. 

А кто даст гарантии что это единственная ошибка на территории России? Т.е. даже если беспроцентные кредиты! Даже если отсутствие коррупции (ну вдруг). Даже если 100% собираемость. С этим то что делать? Ну собрали бы люди этого дома 100% их бы никто не украл, положил на хороший депозит под 35% (просто теоретически) еще бы 20% докинуло бы государство. Но даже это все не спасет в 2027 году дом, который развалился в 2015!!!

Я так считаю! Если уж мы сейчас валим все на собственников, мол надо было следить! То и  определить как где и сколько будут собирать и ремонтировать решить могут они сами!


UPD: уже после публикации меня спросили, какого года постройки этот конкретный дом. И мне показалось правильным рассказать о этом доме из открытых источников. Разумеется "Реформа ЖКХ" ссылка

дом 1961 года постройки. самое увлекательное - это строки с указанием износа. Я вообще сторонник того, что закон не обязывает указывать степень износа на "Реформе ЖКХ", но они указали.

степень износа несущих стен - 16%!!!!!  видимо это для знающих людей и означает что эти стены сейчас развалятся.